흔히들 공인중개사 자격증 시험은 '어른들의 수능시험'이라고 불리웁니다. 그만큼 매년 수십만 명이 응시하는 대표적인 국가자격시험이라는 의미입니다. 일개의 자격증 시험에 이렇게 많은 사람이 같은 관심사를 가지고 준비하는 경우는 드문 경우가 아닙니다. 다만, 모든 시험이 그렇듯 매년 응시자와 합격자 수와 계층별 구성은 변화가 있었습니다. 개인적으로는 단순히 '시험이 쉬웠네. 어려웠네'와 같이 난이도를 판단하기 보다는 실제 합격자의 추세를 살펴보는 것이 시험의 흐름을 이해하는 데 도움이된다고 생각합니다. 숫자만 놓고 보아도 어느정도 시험의 방향성이 보이는 경우가 빈번하기 때문입니다. 이번 글에서는 공인중개사 자격증 시험 합격자 추세를 통계적 흐름을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다.
연도별 합격자 수의 변화
공인중개사 자격증 시험의 합격자 수는 매년 일정하지 않습니다. 어떤 해에는 공인중개사법과 같은 특정 과목이 쉽게 출제되어 상대적으로 합격자가 많이 배출되기도 하였습니다. 또 다른 해에는 공법과 같이 특정과목의 난이도 상승으로 40점 이하의 과락자가 많이 발생하여 합격자 수가 크게 줄어든 경우도 있었습니다. 특히 그해에 부동산 관련 관심사나 정책에 관한 이슈가 시험문제에 반영되는 경우에는 이러한 변동의 폭이 좀 더 크다고 느껴지는 경우도 있었습니다. 수험생들 사이에서도 “올해는 유난히 까다로웠다”거나 “생각보다 무난했다”는 말이 반복되는 이유이기도 합니다.
최근 몇 년을 놓고 보면, 응시자 수는 소폭 줄고 있는 추세이나 합격자 수는 좀 더 큰 범위 내에서 조정되는 경향을 보이고 있습니다. 단순 암기 위주의 시험에서 점차 이해 중심으로 방향이 바뀌면서, 시험이 쉽게 흘러가지 않도록 균형을 맞추고 있다는 인상을 받는 사람도 많습니다. 이는 공인중개사 시험이 과거의 단순 암기에서 전반적인 이해 중심으로 출제 경향이 변화하고 있음을 의미하는 것 같습니다. 이렇게 함에 따라 꾸준히 변별력을 유지하려는 것으로 보입니다. 또한 1차 시험과 2차 시험 간의 난이도 차이도 합격자 수에 영향을 미친다고 생각됩니다. 어떤 해에는 1차 합격자가 상대적으로 증가하였지만, 2차 시험에서 합격자가 크게 줄어드는 현상이 나타나기도 했습니다. 이러한 현상은 공인중개사 시험이 단기간에 준비하는 것으로 쉽게 합격할 수 있다기보다는 일정 기간 동안 꾸준히 학습을 지속해야 취득할 수 있을 확률이 높아지는 시험이라는 것을 보여준다고 해석됩니다. 이처럼 연도별 합격자 수 변화의 추세는 단순한 숫자 이상의 의미를 가지며, 자격증 시험을 준비함에 있어 전략을 세울 때 참고할 만한 중요한 가치가 있는 지표가 되는 것으로 판단됩니다.
합격자 연령대 구성 변화
공인중개사 자격증 시험 합격자 추세를 이야기할 때 빠지지 않는 부분이 바로 연령대입니다. 과거에는 자연스럽게 4~50대 중년층 합격자의 비중이 주를 이루었습니다. 또한 공인중개사라고 하면 복덕방사무소에서 일하는 중장년층을 쉽게 떠올리곤 하였습니다. 그러나 최근에는 2~30대 청년층 합격자 비중도 점차 확대된다는 점이 눈에 띄고 있습니다. 젊은 연령층 합격자가 점점 증가하는 이유는 취업 시장이 안정적이지 않다는 점과 비교적 이른 시점 부터 장기적인 진로를 고민하는 사람들이 많아졌기 때문입니다. 사람들의 공인중개사에 대한 인식도 젊고 전문적이라는 이미지로 변화하고 있는 것으로 생각합니다. 공인중개사 자격증은 연령 제한 없이 취업과 창업 모두에 활용할 수 있다는 점도 이러한 선택에 영향을 주는 것으로 판단됩니다.
그렇다고 하여 중년층의 합격자 비중이 눈에 띄게 줄어 든것은 아니며 여전히 상당한 비중을 차지하고 있습니다. 오히려 사회 경험이 많은 만큼 법률이나 제도 중심의 과목을 이해하는 데 강점을 보이는 경우도 적지 않습니다. 은퇴 이후를 대비하거나 직업 안정성을 확보하려는 목적도 분명한 동기 중 하나로 보입니다. 이러한 연령대별 합격자 구성 변화를 종합해 보면 공인중개사 시험이 특정한 세대에 국한되었다기 보다는 점점 다양한 연령층이 도전하는 시험으로 자리 잡아가고 있을 보여줍니다.
합격자 추세가 말해주는 시험 준비 전략
공인중개사 자격증 시험 합격자 추세를 종합적으로 살펴보면 한 가지는 분명하다고 생각합니다. 찗은 시간에 벼락치기식으로 학습하는 것보다는 오랜기간 계획을 세워서 안정적으로 학습을 하는 것이 점점 유지해 지고 있다는 점입니다. 출제의 경향이 전반적인 법률이나 제도의 이해를 요구하는 방향으로 바뀌면서 단순 암기만으로는 합격점수를 넘는 것이 쉽지 않아 졌습니다. 또한 합격자의 다수가 직장인, 중장년층이라는 점에서 볼 때 하루에 짧은 시간이더라도 꾸준한 학습이 합격에 중요한 요소임을 말해 줍니다. 실제로 합격자 인터뷰를 살펴보면, 하루 몇 시간씩 무리하게 공부했다기보다는 자신이 감당할 수 있는 분량을 꾸준히 이어간 경우가 많았습니다. 또한 1차와 2차를 한 해에 모두 끝내기보다는, 첫해에는 1차만 응시하여 합격하고 다음해에는 2차시험에 집중하여 연도별 공부의 총량을 줄여나가는 방식의 연차를 나눠 부담을 조절하는 전략을 선택하는 수험생도 점점 늘어나는 분위기입니다. 이런 점에서 합격자 수의 변화는 단순히 시험이 어려워졌느냐 쉬워졌느냐의 문제가 아니라, 어떻게 준비하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있다는 신호라고 생각합니다. 결국 공인중개사 자격증 시험 합격자 추세는 “누가 합격하는가”뿐만 아니라 “어떻게 준비해야 하는가”에 대한 방향성을 함께 제시해 주는 지표로 해석됩니다.
공인중개사 자격증 시험 합격자 추세를 살펴보면, 시험 자체는 여전히 많은 관심 속에서 유지되고 있고 합격자의 구성 역시 점점 다양해지고 있다는 점을 느낄 수 있습니다. 연도별 합격자 수의 변화, 연령대 합격자 구성, 그리고 학습 방식의 흐름은 시험을 준비하는 입장에서 참고해 볼 만한 요소들입니다. 물론 통계가 모든 것을 말해주지는 않습니다. 다만 이런 흐름을 알고 준비하는 것과 그렇지 않은 것은 분명 차이가 있습니다. 자신의 상황과 여건에 맞는 전략을 세우는 데 있어, 합격자 추세는 생각보다 유용한 힌트가 될 수 있을 것입니다. 이러한 흐름을 이해하고 자신의 상황에 맞는 전략을 세운다면 공인중개사 시험 준비에 보다 현실적인 방향 잡을 수 있을 겁니다.