처음으로 공인중개사 자격증 시험을 도전하는 수험생은 왠만한 시험보다 큰 부담감을 느낄 수 있습니다. 1차 2개 과목과 2차 3개 과목으로 총 5개 과목이지만, 2차과목이 공시법과 세법으로 나누어져 있기 때문에 실질적으로는 6과목인 셈입니다. 그렇기 때문에 실질적으로 해야하는 공부량도 적지 않으며 법대 출신이 아니라면 법률 용어가 익숙하지 않을 것입니다. 그렇기 때문에 막연한 불안감부터 앞서는 경우가 많습니다. 하지만 시험 전에 준비할 핵심 사항을 미리 정리한다면 불필요한 시행착오를 줄이고 안정적으로 시험 준비를 할 수 있을 것입니다. 이번 글에서는 처음으로 공인중개사 자격증을 준비하는 입장에서 시험 전에 반드시 준비해야 할 것들에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다.
시험 구조와 과목별 특성부터 정확히 이해하기
공인중개사 시험을 처음 준비하는 사람의 대다수는 실질적으로 공부해야할 양이 많다는 점에서부터 부담을 느끼는 경우가 많습니다. 공인중개사 시험은 1차 2과목과 2차 3과목으로 나뉘어져 있어 총 다섯 과목을 준비해야 합니다. 또한 1차 시험과 2차시험은 같은 날짜 오전과 오후에 나뉘어서 시행이 됩니다. 그렇기 때문에 1, 2차를 같은 해에 응시하느냐와 각 차수를 다른해에 응시하느냐에 따라 기억력과 체력에 대한 부담이 다릅니다. 이러한 특성을 정확히 이해하지 못한 상태에서 무작정 공부를 시작한다면 학습의 방향과 전략이 쉽게 흔들릴 수 있다고 생각합니다.
1차 시험은 부동산학 개론과 민법 및 민법 특별법으로 비교적 개념 이해와 기초 암기가 중심이 되는 과목들로 구성되어 있습니다. 또한 2차 시험은 공인중개사법, 부동산공법, 부동산공시에 관한 법령 및 세법으로 법률 해석과 실무 이해 비중이 높다고 판단됩니다. 처음으로 공인중개사 시험을 준비하는 경우 모든 과목을 동일한 강도로 접근하기보다는, 과목별 성격을 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 민법과 공인중개사법과 같은 과목은 반복 암기가 효과적이고, 부동산학 개론과 같은 과목은 이해가 선행되어야 효율적으로 학습 효과를 볼 수 있을 것입니다. 그리고 시험 공부를 시작하기 전에 각 과목 목차별 출제 비중, 과락 기준, 시험 시간 등을 한 번쯤 정리해보는 것이 좋습니다. 이러한 기본 구조와 특성을 이해하고 나면 학습 계획을 세우는 과정이 훨씬 수월해 질것입니다. 처음 시험을 경험하는 사람일 수록 시험 전체에 대한 그림을 먼저 그려보고 확인하는 과정이 반드시 필요하다고 생각합니다.
현실적인 학습 시간과 목표 설정하기
처음 공인중개사 자격증 시험을 준비하면서 수험생이 가장 많이 하는 실수는 지나치게 비현실적인 목표를 세우는 것입니다. 매스미디어를 통해 수집되는 단기간 합격 사례만 보고 무리한 학습 계획을 세우는 경우가 대표적인 경우입니다. 하지만 직장에서의 업무시간과 같이 개인의 생활 패턴을 고려하지 않은 계획은 오히려 스스로를 지치게 하고 중도 포기하게 하는 요인이 되기도 합니다. 그러므로 하루에 공부를 하기위해 확보할 수 있는 시간을 먼저 냉정하게 계산해보는 것이 좋을 것입니다. 직장인인지, 전업 수험생인지에 따라 공부를 위해 확보하는 시간이 크게 달라질 수 있습니다. 하루 2~3시간을 꾸준히 확보할 수 있다면, 장기적인 계획을 세워 안정적으로 준비하는 것이 현실적인 선택입니다. 또한 처음부터 모든 내용을 완벽하게 이해하려고 하기보다는 시험합격에 필요한 점수까지 단계적으로 도달하겠다는 접근이 필요합니다. 공인중개사 시험은 절대평가 방식이기 때문에 만점이 아닌 ‘합격 점수’를 목표로 삼는 것이 훨씬 부담이 적습니다. 차수별 평균 60점 이상, 과목별 40점인 과락은 면하겠다는 생각으로 전략적으로 준비를 하는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 학습 기간과 목표를 현실적으로 설정하는 것이 시험 전 준비 단계에서 가장 중요한 부분 중 하나라고 생각합니다.
학습 환경과 시험 전 루틴 만들기
공인중개사 자격증 시험 준비는 단기간 집중보다는 장기간 지속되는 경우가 많기 때문에, 학습 환경과 루틴을 미리 만들어두는 것이 중요할 것입니다. 특히 처음 준비하는 수험생의 경우 초반에는 의욕이 높아서 한꺼번에 많은 양의 공부를 하려고 하는 경우도 있습니다. 하지만 시간이 지날수록 집중력이 떨어져서 학습진도가 더뎌지고 결국에느 포기하게 되는 경우도 많습니다. 이를 방지하기 위해서는 일정한 학습 패턴을 만드는 것이 큰 도움이 될것입니다. 일정한 장소에서 특정 시간대에 공부하는 습관을 들이면 쉽게 학습의 루틴에 익숙해 질 수 있을 것입니다. 또한 강의 수강, 복습, 문제 풀이의 비중을 계획적으로 정해두면 매번 공부를 어떻게 해야할지에 대한 고민의 시간을 줄일 수 있습니다.
시험이 얼마 남지 않은 시점에 갑자기 생활 리듬을 바꾸는 경우 오히려 컨디션 관리에 악영향을 줄 수도 있을 것입니다. 이 기간에는 모의고사나 기출문제를 활용해 실제 시험과 유사한 환경을 경험해보는 것도 좋다고 생각합니다. 이러한 연습은 시간 배분 감각을 익히고, 긴장감을 조절하는 능력을 키울 수 있을 것입니다. 이렇듯 시험 전에 학습 루틴을 미리 만들어두는 것이 실전에 큰 도움이 됩니다.
공인중개사 자격증 시험을 처음 준비하는 초시생에게 가장 중요한 것은 무작정 공부를 시작하는 것이 아니라, 시험 전 준비 과정을 차분히 정리하는 것이라고 판단합니다. 공인중개사 시험에 대한 이해를 시작으로 현실적으로 학습 계획을 세우며 안정적으로 학습 루틴을 만들면 시험 준비 과정 전반의 효율성을 높여줍니다. 빨리 공부를 시작해야겠다라는 조급함보다는 먼저 방향을 잡는데 집중한다면 공인중개사 시험 준비를 보다 안정적으로 이어갈 수 있다고 봅니다.