부동산임장2 시간대에 따라 채광 확인법 , 오전에는 햇빛의 각도와 장애 요소, 오후에는 그림자 라인 고려, 해질녘에는 역광착시와 조도하락 구분 임장을 하면서 집을 보러갈 때 '이 집은 채광이 좋다'라는 말을 많이 듣기도 합니다. 하지만 일반적으로는 낮에서 밤 시간대에 따라 채광이 어떻게 달라지는지를 알기란 쉽지 않습니다. 같은 집이라도 오전에서 오후까지는 따뜻하고 밝게 느껴지는데 오후 늦게부터는 그늘이 길게 들어오거나 해질녘에는 역광 때문에 실제보다 어둡게 보이는 경우가 있을 수 있습니다. 또한 채광은 단순히 남향이나 동향과 같은 집의 방향으로만 결정되는 것이 아니라 동간 거리, 창의 크기, 주변의 나무, 언덕, 건물의 그림자까지 함께 영향을 줄 수 있습니다. 그렇기 때문에 채광을 정확히 보려면 시간대별로 무엇이 달라지는지를 알고 임장 현장에서 명확하게 확인하는 방법을 익혀야 할 것입니다. 이번 글에서는 시간대별 채광의 차이와 임장 시 실수 없.. 2026. 2. 1. 어색하게 공인중개사와 임장할 때 꼭 물어봐야 할 질문, 아이스브레이킹, 구체적 핵심 질문, 계약 관련 질문 공인중개사와 함께 임장을 하다 보면 초보일수록 어색해서 '질문 없냐'라는 공인중개사 질문에 '네, 없어요. 괜찮네요.' 정도로만 대답을 하는 경우가 많이 있습니다. 그러다보니 공인중개사와 대화를 끝내고 정작 중요한 질문을 못 하고 임장을 끝내는 경우가 종종 발생합니다. 하지만 임장은 공인중개사와 친해지는 시간이 아니라 계약 후 발생할 수 있는 리스크를 줄이기 위한 정보 수집 시간입니다. 특히 월 관리비, 누수나 결로와 같은 하자, 소음, 주차, 입주 가능일과 같은 항목은 임장 당일에 현장에서 질문하지 않으면 나중에 다시 확인하느라 시간이 배로 들 수가 있습니다. 그렇기 때문에 공인중개사와 어색함을 줄이는 가장 쉬운 방법중 하나는 미리 질문을 몇 가지 정해두고 물어보는 것일 것입니다. 이번 이야기에서는 임.. 2026. 1. 29. 이전 1 다음
