전체 글31 어색하게 공인중개사와 임장할 때 꼭 물어봐야 할 질문, 아이스브레이킹, 구체적 핵심 질문, 계약 관련 질문 공인중개사와 함께 임장을 하다 보면 초보일수록 어색해서 '질문 없냐'라는 공인중개사 질문에 '네, 없어요. 괜찮네요.' 정도로만 대답을 하는 경우가 많이 있습니다. 그러다보니 공인중개사와 대화를 끝내고 정작 중요한 질문을 못 하고 임장을 끝내는 경우가 종종 발생합니다. 하지만 임장은 공인중개사와 친해지는 시간이 아니라 계약 후 발생할 수 있는 리스크를 줄이기 위한 정보 수집 시간입니다. 특히 월 관리비, 누수나 결로와 같은 하자, 소음, 주차, 입주 가능일과 같은 항목은 임장 당일에 현장에서 질문하지 않으면 나중에 다시 확인하느라 시간이 배로 들 수가 있습니다. 그렇기 때문에 공인중개사와 어색함을 줄이는 가장 쉬운 방법중 하나는 미리 질문을 몇 가지 정해두고 물어보는 것일 것입니다. 이번 이야기에서는 임.. 2026. 1. 29. 하루에 3군데 이상 여러 곳 임장시에 준비하기, 동선 설계 원칙, 직선구성, 시간루틴 정하기 하루에 여러 곳에 임장을 계획하게 되면 시간이 충분하다면 모두 돌아볼 수 있을 것 같지만 이는 쉽지 않은 일입니다. 실제로는 동선과 시간 안배를 잘못하면 점점 지치게 되어 후반부에 수행하는 임장은 대충하게 되는 경우가 많이 있습니다. 특히 이동 시간, 주차문제, 중개사와의 약속에 따른 대기 시간, 단지 출입 절차 같은 변수가 겹치게 된다면 계획한 곳만큼 제대로 보지 못하고 하루 일정이 끝나기 쉽습니다. 그래서 하루에 여러곳에 임장을 하는데 핵심은 순서를 잘 짜서 이동을 최소화하고 체크리스트를 통해 집을 보는 시간을 정형화하는 것입니다. 또한 예상치 못한 변수에 대처할 수 있는 여유 시간을 함께 고려하여 계획하는 것입니다. 이번 글에서는 하루에 3곳 이상 임장을 할 때 동선을 짜는 실전 방법을 시간표와 루.. 2026. 1. 27. 투자로써 아파트 임장 시 수도권과 비수도권의 차이, 아파트 향, 학군 그리고 생활권, 안정성과 공실률, 팔릴 집과 팔 수 있는 시점 서울이나 분당과 같은 수도권 아파트와 비수도권 아파트를 투자라는 관점으로 임장할 때는 체크를 해야하는 요소가 다를 수 있습니다. 수도권은 수요층이 두텁고 거래가 비교적 빠르게 이루어지는 편이라 짧은 시간 안에 얼마나 괜찮은 매물을 리스크 없이 구하느냐가 중요한 부분일 것입니다. 반면에 비수도권은 지역별로 수요 편차가 큽니다. 인천, 대전과 같은 광역시와 시ㆍ군단위의 지방을 비교하자면 지역 선호도에 따른 인구의 밀집도가 다릅니다. 그렇기 때문에 인구밀집도가 낮은 지역은 투자로써의 가치가 적고 공실이 많이 발생합니다. 그러므로 공실을 최소화 하는 것이 비수도권 아파트 투자의 성패를 가르는 부분입니다. 같은 아파트라도 임장에서는 전세 수요, 월세 전환 가능성, 임차인 성향, 유지비, 그리고 출구전략을 서로 다.. 2026. 1. 27. 아파트 임장 후에 계약하기 까지 챙길 것들, 후보매물 압축, 가격과 조건 협상, 계약 및 입주 아파트 임장을 여러 지역을 다녀도 막상 계약을 하려고 하면 다시 큰 고민이 생기는 경우가 많습니다. 임장할 때는 집에 대한 느낌과 장단점을 파악하지만 계약에 대한 결정은 결국 가격과 대출 등에 대한 리스크에 대한 해결,이사 일정이 맞추어질 때 이루어 집니다. 특히 요즘처럼 매물 정보와 선택지가 많을수록 결정을 미루다가 좋은 매물을 놓치거나 반대로 급하게 계약해 후회하는 경우도 발생합니다. 그래서 임장을 모두 마친 후에는 일장 결과를 검토하여 몇 가지 후보 매물에 대해 매도자 또는 임대인과 협상을 하고 계약하기 까지 단계적으로 신중히 진행을 하는 것이 좀 더 현명한 결정을 하는데 도움이 될 것입니다. 이번 글에서는 아파트 임장 이후 계약을 결정할 때까지의 과정을 로드맵 형태로 정리해 보도록 하겠습니다.(1.. 2026. 1. 25. 신축과 구축 아파트를 임장할 때 확인할 점, 하자와 옵션 확인, 기본 설비시설, 점수화하여 비교 하기 아파트 임장을 할 때 고민되는 것 중에 하나가 신축으로 이사갈지 아니면 구축으로 이사갈지를 고민하는 것입니다. 신축은 아파트 내부에 인테리어가 화려하고 단지내 편의시설이 잘 갖춰져 있는 반면에 가격이 비싼 면이 있습니다 반면에 구축은 가격은 비교적 저렴하지만 단지내 편의시설이 거의 없거나 건물의 시설들도 노후화 된 경우가 많습니다. 이러한 신축과 구축의 차이를 이해하고 내 생활에 맞는 선택을 하는 것이 임장의 과정일 것입니다. 이번 글에서는 신축과 구축 아파트를 임장할 때 체크해 보아야 할 점을 각각 이야기해 보고 비교해 보도록 하겠습니다. 신축은 하자와 옵션부터 확인하기신축 아파트를 볼 때 겉보기에 깔끔하고 새것이기 때문에 문제 없겠지라는 생각이 들기 쉬울 것입니다. 그러나 신축을 확인할 때 가장 흔한.. 2026. 1. 24. 아파트 임장시에 주변 환경 체크사항, 교육관련 인프라, 출퇴근 교통, 주변 상권 아파트의 내부만을 살펴보았다면 아파트 임장을 절반만 한 셈일 것입니다. 실제로 입주하였을 때 생활의 만족도는 학군, 교통, 상권과 같은 입지 요소에서 크게 달라집니다. 이렇듯 주택은 내부환경 뿐만 아니라 외부환경까지 생활의 질의 크게 영향을 미칩니다. 임장의 초보자 일수록 감으로 판단하기 쉬우므로 임장 때 확인할 항목을 체크리스트로 작성해 두고 정형화 하는 것이 필요합니다.우리집 근처의 교육관련 인프라 확인하기요즘 아파트 가격의 큰 축을 담당하는 부분이 학군일 것입니다. 특히 초, 중, 고등학교를 다니는 자녀가 있다면 이러한 부분은 한층 더 마음에 와닿을 것입니다. 그렇기 때문에 명문학교가 많은 지역일 수록 좋은 학군이라고 하며 아파트의 가격도 비싸집니다. 하지만 통학에 있어서 실제 학군의 중요한 부분은.. 2026. 1. 24. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
